固安县限价商品房管理暂行办法
来源: 日期:2015-12-09 12:33:09  发布人:  浏览量:0

 

第一章 
第一条为调整住房供应结构,建立分层次的住房供应体系,规范我县限价商品房建设和管理工作,根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔200637号)、《廊坊市限价商品房管理暂行办法》(〔2011〕第5号)有关规定,结合本县实际,制定本办法。
第二条本办法所称的限价商品房,是指由政府提供政策支持,限定套型和销售价格,主要用于解决城镇中等偏下收入家庭住房困难的普通商品住房。
第三条本县行政区域内限价商品房的建设、申请准入、销售和监督管理,均适用本办法。
第四条限价商品房建设、申请准入和销售管理应遵循政府主导、市场运作、公开透明、自愿申请、限制交易的原则。
第五条县政府负责本县限价商品房宏观政策制订、任务下达、资源调配、监督检查等管理工作,并由县保障性安居工程领导小组对重大事项进行决策协调。
县住房保障部门是本辖区限价商品房的行政管理部门;县发改、国土资源、规划、建设、民政、财政、人事劳动和社会保障、统计、公安、监察等行政管理部门和总工会、固安镇、城区办、固安工业区及各乡镇人民政府按照职责分工,负责限价商品房管理的有关工作。
第二章申请、审核与销售
第六条申请购买限价商品房家庭,应同时符合下列条件:
(一)申请人具有本县行政区域内非农业常住户口,已婚(离异)或单身年满30周岁,并在本地工作、居住;
(二)家庭人均可支配收入在县统计部门公布的上年度当地城镇居民人均可支配收入线以下,家庭总资产低于45万元;
(三)申请人及家庭成员无自有住房(转让过住房及其他房屋超过3年的,视为无自有住房)或家庭人均住宅建筑面积低于20平米且家庭总建筑面积在60平米以下的(含60平米);
(四)申请人及家庭成员未购买过经济适用住房、限价商品房;对已享受廉租住房、公共租赁住房保障的家庭需提前退出其住房保障。       
第七条购买限价商品房实行申请、审核、公示制度。
第八条申请人向户口所在地的(城区办、固安工业区管委会、温泉园区管委会或各乡镇人民政府)住房保障部门领取和填报《固安县限价商品房申请表》并提供以下材料:
1、申请人及家庭成员户口本、身份证明原件及复印件;
2、申请人及家庭成员上年度收入证明;
3、已婚的提供结婚证,离异的提供离婚证,未婚或丧偶的提交具结书;
4、家庭住房情况证明。
第九条申请人应当承诺其提交的《申请表》和提供的证明材料真实无误,并配合有关部门查核相关情况。
第十条限价商品房申购审核工作由各级住房保障部门负责,具体参照固安县经济适用住房申请审核程序进行。    
限价商品房申请家庭收入、住房、户籍以及所涉及的资格、对象的认定,由县民政、住房保障、公安、人事劳动和社会保障等部门,按照各自职责,分工负责,并提供便捷服务。
第十一条经审核符合条件的家庭,只能申购一套限价商品房。
第十二条限价商品房销售价格应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,并向社会公布。
第十三条  限价商品房以电脑公开摇号方式进行分配销售。公开摇号前由县住房保障部门根据房源情况、申请情况,分类别、分批次制定具体公开摇号分配销售方案,报县政府批准后组织实施。
第十四条申请人中号后未在规定期限内办理准购手续的,视为自动放弃购买资格。申请人中号后放弃购房的,取消本次购房资格,以后如需购房应重新提出申请。
第十五条申请人未中号,愿意参加下次摇号的,可在启动下次摇号申请期间直接向县住房保障部门提出申请,提出申请时应主动报告收入、住房、家庭成员变动情况。对经复核合格的,纳入到公开摇号范围中。
第三章房源筹集
第十六条限价商品房套型建筑面积应控制在90平方米以下,做到户型合理,配套设施齐全,功能完备。
第十七条县住房保障部门应会同国土资源、城乡规划、发改部门根据本辖区内限价商品房需求情况,组织编制年度限价商品房房源筹集计划,经县政府批准后组织实施。
第十八条鼓励采取多种形式筹集限价商品房房源。
限价商品房房源筹集形式包括新建限价商品房、将符合限价商品房套型面积要求的其他住房转为限价商品房。 
新建限价商品房以集中建设为主,也可以在住宅开发项目中配建。
第十九条新建限价商品房建设用地由县国土资源部门在年度土地利用计划及土地供应计划中予以重点安排。
限价商品房建设用地实行附加条件方式出让。
新建限价商品房土地出让前,由县住房保障、国土资源、城乡规划、价格等部门确定限价商品房最高销售价格、建设标准、套型面积及比例。
第二十条限价商品房销售价格实行政府指导价管理,由县价格主管部门会同住房保障部门制定,原则上按低于同地段、同类房屋的市场价格的20-30%来确定,并报县政府批准后实行。
经县政府批准的销售价格为最高销售价格。
第二十一条新建限价商品房建设用地采取招拍挂方式供应。由县国土资源会同住房保障、城乡规划等部门,按照国家相关政策规定具体组织实施,确定其开发建设单位。
第二十二条中标建设单位在中标后20日内,与县住房保障部门签订《限价商品房建设合同》。
《限价商品房建设合同》中应包括建设标准、套型面积及比例、价格、销售限制等内容。
第二十三条新建限价商品房项目应当选择交通便利、市政基础设施较为完善的规划区域进行建设,方便居民工作生活。
根据限价商品房需求对象的分布,应按照规划合理安排限价商品房项目建设。
第二十四条限价商品房建设项目涉及的城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金,按规定的低限标准收取。
第二十五条严格执行建设项目招投标管理规定,合理控制限价商品房建设利润和管理费用,降低限价商品房建设成本。
第二十六条限价商品房建设必须符合节能、省地、环保要求,严格执行国家和省、市有关技术规范和标准,并综合考虑住宅使用功能与空间组合、家庭人口及构成等要素,做到在较小的套型内满足家庭基本居住生活要求。
第二十七条限价商品房建设单位对其建设的限价商品房工程质量终身责任,应向买受人出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,确保工程质量和使用安全。
第二十八条限价商品房小区应按规定配套物业用房等物业设施,全面推行社会化物业服务管理。
第四章权属登记与交易限制
第二十九条购买限价商品房后应当按照规定办理房地产权属登记。
办理限价商品房房地产权属登记时,登记机关应当在登记簿及房屋所有权证中注明“限价商品房”字样。
第三十条购房人购买的限价商品房,在取得房屋所有权证之日起3年内不得上市交易转让、出租、出借。
第五章监督管理
第三十一条开发建设单位违反本办法规定进行建设和销售的,由相关部门责令改正,并根据相关法律法规进行处理和处罚。
第三十二条对弄虚作假、采取欺骗方式取得购房资格的,由县住房保障部门取消其购房资格,造成的经济损失由本人承担,对其申购中的不良信用记录存档;已购买限价商品房的,责令其退出已购住房或责令其补交同地段商品住房的差价。并根据相关法律法规依法追究相关责任人责任。
第三十三条国家机关工作人员在限价商品房筹集、建设、审核、销售、管理等工作中,存在玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,由县监察机关给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
第三十四条 任何单位和个人有权对违反本办法规定的行为进行检举和控告。
第六章 
第三十五条本办法由县住房保障和房产管理局负责解释。
第三十六条  本办法自发布之日起施行。